项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：农林牧渔

项目主要内容：

一、项目建设必要性

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场;炎陵县三河镇现有资源则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

二、项目建设基础

三河镇生态产业来势喜人，以高效生态特色农业建设为重点，通过采取土地集约流转形式和“合作社+基地+农户”的产业模式，实现土地流转4000亩，发展了无公害蔬菜基地、花卉苗木基地、香椿基地、红提基地、炎陵白鹅养殖基地、黄鳝养殖基地等多个现代农业产业基地和一条千米葡萄长廊，逐步形成了“一村一品”、“多村一品”的现代农业发展格局。

三河镇物阜民丰，多有胜迹，是炎帝陵风景区的一部分，1994年在石潮分路口兴建炎帝陵牌坊一座，横匾“炎帝陵”系中共中央原总书记江泽民题词。镇境内有乾隆十六年为谒祭炎陵御祭官的桥头岭摩崖“邑有圣陵”。在镇境内还发现有后晋春宫尚书欧阳林启，元代末年酃县籍良将段清远等墓葬，并存有庙前村木山下组古遗址、河光村岩脚下古遗址、河光村岩脚下岩上岭组古遗址、天平村桑场组古遗址、庙前村圳埂下组汉古墓葬、河光村岩脚下组汉古墓葬、天平村桑场组汉古墓葬、太和组第四组晋古墓葬、霍家村枫头组元古墓葬、庙前村圳埂下组汉古墓葬。在闹市区保存着一条建于清朝乾隆30年(1766年)的老街道，街道巷子由一条四、五米宽的卵石路间隔，据传为古时候通往衡州府的官道。走进小巷，两旁砖木结构的民宅一栋接着一栋，是典型的古时商铺模样，而且彼此大多以封火山墙相互隔断，体现了江西北部徽派建筑的独特风格。在坪形村还存留一座县境历史最长、最著名的斜濑渡，古为“一邑四达之冲”。正因为三河镇有着悠久的历史，曾入选大型历史文献《三湘名镇》。

三、项目建设主要内容及规模

三河镇生态农业观光休闲园建设规模为：“135”目标，即“一廊三区五园”，涉及“七村九基地”。

一廊：即绿色植物长廊。沿规划区道路建设绿色植物长廊，可种植葡萄、南瓜、丝瓜等，给游客一种徜徉于植物世界的感觉。游客可在长廊中散步，自采食物，也可在长廊下品茗，谈笑风生。

三区：即种植区、养殖区、住宿服务区。种植区、养殖区面积9000亩。种植区主要绿色无公害蔬菜、红提、香椿、花卉苗木等，养殖区主要养殖野鸡、黑山羊、水产等;住宿服务区面积1000亩，建设地点源头村，主要建设星级休闲酒店、休闲别墅区、老年公寓等。

五园：即牌坊至天平特色经济林园，主要是香椿、楠竹、水果等特色经济作物;以河漠水系为主的水上乐园，设置沙滩、漂流、戏水区等;以星光村为主的民俗文化园，以客家民俗文化为主，融合瑶族、畲族等少数民族文化，定期举办民俗文化展演，将瑶拳、客家山歌发扬光大;以观赏为主的百花园，搜集国内奇异特色花卉品种，主要供欣赏，增加园区品味;以天平村为主的农产品加工园，以李太太农家菜为主打产品，形成地域特色的旅游特色农产品。

七村：即重点规划建设星光村、源头村、庙前村、霍家村、西台村、天平村、枧田州村;重点完善七个村的环境卫生及交通设施。

九基地：即星光蔬菜基地、星光花卉苗木基地、庙前药材种植基地、霍家白鹅养殖基地、西台爱国主义教育基地、西台水稻种植基地、天平水产养殖基地、天平丹桂种植基地、枧田州特色水果种植基地。

四、项目建设投资

通过市场预测，三河镇生态农业观光休闲园项目总投资18310万元，由开发商有规划的开发，自主经营。

五、项目产品市场及经济社会效益分析

根据测算拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，第二年开始运营利润2200万元。

六、项目可采取的投资方式及投资回报方式

项目可采取的投资方式为合作、合资、独资，投资回报方式为B(建设)-O(拥有)-O(经营)