项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目建设必要性

近年来，炎陵县旅游业得到较快发展，旅游活动与旅游线路逐步成型。随着总投资100亿元的新华联·神农谷国际文化旅游度假区项目成功入驻，该县旅游业发展将得到质的飞跃。预计到2015年，我县年接待旅游人数将达到150万人次，门票收入4000万元，旅游业综合收入5亿元，旅游业将逐步发展成为我县经济的主导产业。

二、项目建设基础

项目选址于炎帝陵、井冈山、神农谷及正在开发建设的茶陵县洮水水库相互联络的十字架轴心上，距各景点距离都在50km以内，是打造一个联接点上的大项目，整合周边旅游资源的最佳位置。项目地沔渡镇客家文化氛围浓郁，域内95%以上是客家人。境内的客家人从中原往南迁徙的过程中，带来了很多特色浓郁的客家民俗，客家文化和风土人情事物。这些民俗文化可以挖掘整理成为园内景点的内容。如客家戏剧、客家山歌、树叶吹奏、客家舞蹈等特色客家风情节目。经过编排，演练能够具有较高的艺术性、观赏性和趣味性。客家饮食有农家菜、小吃、茶点等品种久负盛名，色味俱佳，值得游客细细品味。

三、项目建设主要内容及规模

主要建设客家民俗风情街：包括客家特色建筑及与建筑相关的客家民俗展示，客家特色餐饮、客家特色小吃制作、品尝、销售，融餐饮、购物、休闲于一体。水上乐园：竹船、赛龙舟、沙滩、天然浴场、客家风情别墅区、客家名人园。

用地面积345亩，总建筑面积19500平方米，其中：购物餐饮一条街12000平方米，客家民俗展示表演园3500平方米，体验区3000平方米，水上乐园60000平方米，其他管理配套用房1000平方米，停车场3000平方米(可同时停放汽车60辆以上)。

四、项目建设投资

项目总投资1.2亿元。

五、项目产品市场及经济社会效益分析

经测算，项目投资利润率为18%，利税率为6%，税后投资回收期为6年，项目经济效益显著。

六、项目可采取的投资方式及回报方式

投资方式应多样化，包括独资、合资、合作、股份制、项目BOT方式、承包、租赁等多样化方式。